Ulyana Davydova - agente immobiliare - Ampio Trilocale con Terrazzo Panoramico a Mariano Comense

Ampio Trilocale con Terrazzo Panoramico Mariano Comense Centro-Stazione

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Le immagini arredate sono i render fotorealistici di un'ipotesi di ristrutturazione e arredo studiata ad hoc per valorizzare gli spazi.

Superficie appartamento: 92 mq Superficie box: 15 mq

Soggiorno + Terrazzo, Cucina abitabile, 2 camere, 1 bagno, 1 cantina, 1 box

In anteprima esclusiva: una straordinaria opportunità immobiliare situata nel cuore pulsante di Mariano Comense, in via Isonzo,9. Questo grande e luminosissimo appartamento, situato al 4° e penultimo piano, unisce la massima comodità per i pendolari a un’efficienza energetica d'avanguardia e a una vista panoramica mozzafiato. Una soluzione pronta per essere rogata, perfetta per famiglie o professionisti alla ricerca di ampi spazi e centralità.

Il Condominio: Riqualificato nel 2026 ed Efficiente

L'appartamento si trova all'interno di un palazzo signorile del 1968, che ha appena beneficiato di una radicale opera di ammodernamento:

Nuova Facciata con Cappotto Termico: Lavori ultimati nel 2026, garantendo un isolamento termico ottimale e un forte risparmio sulle spese di gestione.
Nuova Caldaia Condominiale: L'impianto di riscaldamento è centralizzato ma dotato di contacalorie e termovalvole, alimentato da una caldaia di ultima generazione appena sostituita per la massima efficienza.
Ascensore Nuovo: Impianto di ultima generazione sostituito da poco.
Comfort e Spazio Esterno: Un grande cortile condominiale protetto che offre comodi spazi per il parcheggio delle auto.

La Zona: Tutto a Portata di Mano (Senza Bisogno dell'Auto)

La posizione in via Isonzo è semplicemente strategica. A pochissimi metri si trova la stazione ferroviaria di Mariano Comense (linea Trenord Milano Cadorna – Canzo Asso), ideale per raggiungere Milano in totale comodità.

Sotto casa e a pochissimi passi a piedi hai accesso a ogni servizio immaginabile: supermercato Aldi, negozi, banche, pizzerie, bar, uffici postali e comunali, l'ospedale e l'intero centro città. Inoltre, la zona è un polo scolastico perfetto per i figli, con scuole elementari, medie e superiori tutte vicine. Ottimi anche i collegamenti autobus diretti per Cantù, Monza, Seregno, Milano e Como.

Gli Ambienti Interni: Spazi Generosi e Luce Naturale

Grazie alla sua esposizione a Nord-Ovest e alla posizione al penultimo piano, l'appartamento sovrasta gli edifici circostanti, garantendo una luminosità costante e una vista panoramica spettacolare da tutte le finestre fino alle montagne. La pianta si sviluppa su ambienti ampi e regolari:

Zona Giorno: Composta da una grande cucina abitabile con pavimento in ceramica e da un ampio soggiorno d’alta rappresentanza con pavimentazione in pregiato Marmo Perlato di Sicilia. Dal soggiorno, una grande porta-finestra conduce al terrazzo coperto (3,6 x 2 metri), un vero e proprio sfogo esterno vivibile dove pranzare ammirando i tetti di Mariano e il profilo delle Prealpi.

Zona Notte: Un disimpegno in marmo conduce a due camere da letto matrimoniali di generose dimensioni (una rifinita con parquet a mosaico e l'altra con pavimento lineare in linoleum, ideale per una rapida sovra-posatura) e al bagno finestrato. Il bagno, in ottimo stato manutentivo, è dotato di doccia, pavimento in gres porcellanato, pareti in ceramica monocottura bianca e sanitari di alta qualità in ceramica Vitreous China, il materiale più resistente e igienico in assoluto.

Un Progetto da Cucirsi Addosso

L’appartamento si presenta solido, pulito e con una distribuzione interna perfetta. Per trasformarlo nella casa dei tuoi sogni e massimizzare l'efficienza del cappotto termico condominiale appena posato, l'immobile necessita della sostituzione dei serramenti esterni, delle tapparelle e delle porte interne (compreso l'aggiornamento estetico della porta blindata esistente). Una tela bianca ideale per usufruire dei bonus ristrutturazione e personalizzare le finiture secondo il proprio gusto moderno.

I Punti di Forza in Sintesi:

Efficienza 2026: Cappotto termico e ascensore e nuova caldaia condominiale con contacalorie appena ultimati.
Libero Subito: Nessuna attesa, l'appartamento è pronto per il rogito.
Posizione Imbattibile: Negozi sotto casa e stazione a pochi metri a piedi.
Piano Alto con Vista: Terrazzo coperto vivibile affacciato sulle montagne.
Spazi d'Altri Tempi: Cucina abitabile e camere da letto enormi.

Classe Energetica: In fase di rilascio.

Provvigioni di mediazione 3% del prezzo di vendita.

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Il Condominio: Riqualificato nel 2026 ed Efficiente

L'appartamento si trova all'interno di un palazzo signorile del 1968, che ha appena beneficiato di una radicale opera di ammodernamento:

Nuova Facciata con Cappotto Termico: Lavori ultimati nel 2026, garantendo un isolamento termico ottimale e un forte risparmio sulle spese di gestione.

Nuova Caldaia Condominiale: L'impianto di riscaldamento è centralizzato ma dotato di contacalorie e termovalvole, alimentato da una caldaia di ultima generazione appena sostituita per la massima efficienza.

Ascensore Nuovo: Impianto di ultima generazione sostituito da poco.

Comfort e Spazio Esterno: Un grande cortile condominiale protetto che offre comodi spazi per il parcheggio delle auto.

La Zona: Tutto a Portata di Mano (Senza Bisogno dell'Auto)

La posizione in via Isonzo è semplicemente strategica. A pochissimi metri si trova la stazione ferroviaria di Mariano Comense (linea Trenord Milano Cadorna – Canzo Asso), ideale per raggiungere Milano in totale comodità.

Gli Ambienti Interni: Spazi Generosi e Luce Naturale

Grazie alla sua esposizione a Nord-Ovest e alla posizione al penultimo piano, l'appartamento sovrasta gli edifici circostanti, garantendo una luminosità costante e una vista panoramica spettacolare da tutte le finestre fino alle montagne. La pianta si sviluppa su ambienti ampi e regolari:

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I Punti di Forza in Sintesi:

Efficienza 2026: Cappotto termico e ascensore e nuova caldaia condominiale con contacalorie appena ultimati.

Libero Subito: Nessuna attesa, l'appartamento è pronto per il rogito.

Posizione Imbattibile: Negozi sotto casa e stazione a pochi metri a piedi.

Piano Alto con Vista: Terrazzo coperto vivibile affacciato sulle montagne.

Spazi d'Altri Tempi: Cucina abitabile e camere da letto enormi.

Classe Energetica: In fase di rilascio.

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